北京市市场协会家居分会秘书长刘晨受聘为搜狐网、焦点家居网“特约新闻评论专家”
以下为访谈实录：
“经适房”是家居行业利好机会
【记者】：非常感谢您在“两会”即将召开之际接受我们的访问。第一个问题，我们看到北京市“两会”1月份的时候提出要收购850万平方米的经济适用房和廉租房，这个政策对我们家居行业有什么样的影响？影响会在什么时间产生？
【刘晨】：家居行业跟房地产行业可以说是紧密关联，确确实实是房地产的一个下游行业，所以国家对房地产的有关政策以及房地产的现状直接关乎着家居行业的前景和未来的发展。北京市850万经济适用房的举措，第一，在解决广大普通消费者住房问题的同时，对商品房房价的理性回归，也具有一定的催化作用，与此同时，慢慢会带来房子交易量套数的放大，从长远来看，对我们家居行业是一个利好的消息。
第二，我认为经济适用房也有它的局限性。因为经济适用房面向的是广大的普通消费者，实际上从消费对国民经济的拉动来看，主流消费对国民经济的拉动作用显得更加突出。经济适用房这个举措是非常对的，商品房在理性回归的时候，国家从政策上、从拿地上，包括各方面给予更多的关注的话，我觉得对主流消费群的消费会有帮助。房地产好了，我们才能好。当然房地产目前这种状况，从近期来看我觉得有点慢慢回暖的意思，一是房价往底去触，二是开发商也在给消费者让利，从交易数额和开盘的数额来讲，在孕育着一个比较好的消费周期的到来。
第三，二手房也在逐渐回暖，我们要重点关注。因为二手房交易完成以后，绝大多数的二手房都会发生家居建材的消费行为，重新翻新，家居提升，把它优化，这个市场是我们重点关注的。再加上二手房一个最大的特点，不像精装房受装修基本完成的影响，所以二手房是近一两年我们重点关注的。
【记者】：您觉得回暖大概是在什么时候？
【刘晨】：回暖的时间伴随着我们经济的好转。经济一旦好转以后，消费信心就会恢复，这样市场就会展开。我个人认为，最近的股市可以说是在小牛，股市是反映国家经济信心的一个晴雨表，现在是一个比较好的态势，伴随着股市慢慢上涨，大家对经济的前景信心会增强，直接带来是消费信心的增强。
实际上我觉得现在房价已经看到底了，很多人说没有触底，但是这个确实能够看到。我举一个例子，刚才谈到了经济适用房或者政策房，咱们清河就一个开盘，有很多消费者是弃权的，原因可能有朝向位置的问题，可是在清河周边有一个现象，它的经济适用房的房价只比周边的商品房每米高出1000块钱，也就是说我们的普通商品住房成本也就是这个成本。1000块钱环比慢慢往下跌，我觉得用不了太长的时间。开发商要进行套现，进行新项目的投资和运营，我个人认为半年基本可以见到这个底，社会的共识就达成了，那时候达成一个价格的共识，价格的共识一旦达成抄底集团就动手了，这样房价慢慢微涨，一微涨一定是大范围的追涨，消费是一个铁的规律，买涨是硬道理，尤其是大众的财产型消费，谁都希望自己买的财产保值，最好能够不断升值。
出口是把双刃剑
【记者】：我们确实能感觉到消费市场有一定回暖的趋势。第二个问题是，我们家居行业对于出口政策很关心，我想问一下，您对于“两会”在出口方面的政策上有怎样的态度？
【刘晨】：对家居出口的政策，国家已经加强在这方面的扶持，不断提高退税点，这是我们已经看到的。我们国家对本国的家居工业的扶持力度不是一厢情愿的事情，因为他会受到被出口国消费环境以及当地政府的保护以及所谓反倾销条款的制约，不能一下到位，但是慢慢国家会体现出来。
国外消费者跟国内的消费者有一个本质的区别，国内的消费者有长期储蓄的惯性，国外是过度消费；现在我们是消费观望，消费信心受挫，国外是消费能力丧失。国外消费者没钱了，这个时候，即使再怎么出口退税，对我们的影响仍然很大。好在我们出口的商品较发达国家同类商品来讲价格比较便宜，这样具有一定的比较优势。那么，这就是一个双刃剑，由于国外消费者的消费能力丧失了，消费水平也会相应的降低，他一定会买那种低价、质量又比较可靠的商品。我们的出口商品恰恰能够迎合发达国家消费者的心理，所以，出口问题应该从两方面来看。
【记者】：要综合看大的环境。您对我们家居行业在这次“两会”有没有一些政策方面的期待？
【刘晨】：首先，家居行业在目前我们国民经济中所处的地位是非常重要的，据保守估计，每年的交易量有两三万亿。这么大的规模对整个消费者的居家质量的提升、这种供给对众多就业大军的就业满足，家居行业做出了不可磨灭的贡献，对经济的发展发挥了自己应有的作用，所以它是一个主流的行业。到目前为止，据我们了解，“两会”中家居行业的代表少之又少，这会直接影响到我们从行业实际出发的一些建言献策，因此家居业的话语权有点不对称。所以，特别希望将来在“两会”代表的资格方面，给予我们这个行业一定的重视。
第二，也希望“两会”代表们，能够在关注家居行业的同时，呼吁国家从政策、税收、经营环境、管理环境方面，给予更多的关注和扶持。
【记者】：谢谢您！
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